房地产倒了，几千万建筑工人何去何从？
2022年，我国房地产市场出现明显疲软，这给众多依赖房地产业的建筑企业和建筑工人带来了前所未有的困境。上半年，部分省市还出现了房地产市场的短暂繁荣景象。八月份时，数个省份取消了主城区的限购措施，吸引了许多人进行二次购房。九月份，存款基金利率又下调了五次。然而好景不长，进入十月份，许多房企开始面临资金链问题，纷纷宣布暂停项目或破产清算。可以说，2022下半年对房地产业来说绝对是充满动荡的一段时接着，国内知名房企碧桂园突然宣布放弃“救市”，直接面临债务危机。上半年，碧桂园还在积极收购优质资产，意图转型，而下半年，在持续低迷的市场中，碧桂园的负债问题日益凸显。据了解，碧桂园目前有超过2000亿元人民币的负债压力。无奈之下，碧桂园宣布放弃自救，直接面对可能的债务重组乃至破产清算。事实上，今年以来，越来越多的房企被曝出负债危机。比如10月份，一家总部位于杭州的房企“金鹏置业”突然宣布破产，负债高达38亿元，11月份，总部位于广州的“广友房地产”也传出无法偿还到期债务的消息。业内人士指出，这些房企在高速扩张时负债率过高，一旦房地产市场增速放缓，就难以承受巨额财务压力。这场看似突如其来的房地产业危机，对上游的建筑业影响尤为严重。众多建筑企业和建筑工人都成为这场危机的受害者。作为房企的重要生产伙伴，建筑企业直接面临项目减少、资金不足的困境。据统计，2022年全国已有近3000个在建项目被迫停工，导致承建商难以回收投入成本。原本，开发商可以通过项目预售获取资金，用于支付后续建设款项，但在销售市场低迷的当下，预售难以为继，资金链断裂的风险大幅提升。部分开发商还要求施工方垫付中标保证金，并承诺后续通过房产回款偿还，但在开发商自己都陷入困境时，能否足额偿还存疑。此外，建材价格的上涨也对建筑企业带来打击。今年以来，在双碳目标的推动下，水泥等高耗能建材价格持续走高，但与此同时，开发商却拒绝按合同提高建安费用，导致建筑企业利润微薄甚至入不敷出。更为严重的是，建筑工人的就业遭遇了巨大冲击。仅2022年一年，就有超过1000万建筑工人面临失业风险。大量项目停工意味着建筑工人失去了工作机会，而即使留在项目现场，他们的工资福利也面临被削减的压力。这些建筑工人大多依靠每月的工资维生，一旦失去收入来源，生计立刻陷入困境。目前，政府已经采取了一系列措施，试图纾困建筑业和保障建筑工人权益。比如与银行合作，为建筑企业和工人提供贷款支持，出台培训补贴政策，鼓励建筑工人学习新技能，呼吁其他行业企业优先招聘建筑工人等。但是，这仍远远无法解决这个庞大的群体面临的问题。业内人士指出，建筑业的困境还将持续较长时间。在市场低迷的背景下，新的项目难以启动，已有项目也面临进展缓慢的状态。建筑企业的运营压力依然巨大，而建筑工人的就业问题也将是长期的难题。尽管前路艰难，但我们仍然要保持乐观和信心。房地产业的周期性波动在一定程度上是正常的，经过这场洗牌，市场将得到净化和优化。我们相信，在各方共同努力下，建筑业必将迎来新机遇的黎明！
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